• 江門日推3地!單幅最高5529元/㎡!杜阮群華路兩地塊可統一規劃
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-10-31  /  瀏覽:872 次  /  

今日,編號為JCR2019-65(蓬江10)、JCR2019-66(蓬江11)和JCR2019-64(蓬江09)三宗地塊掛牌,共106畝,起拍價超10億!

杜阮兩宗地塊約89畝

編號JCR2019-65(蓬江10)、JCR2019-66(蓬江11)兩宗相鄰商住地塊掛牌,兩地塊位于蓬江區杜阮鎮灝景園西側、群華路與杜阮北一路交叉口東北側。兩地塊共約89畝地,最高單價均為6894元/㎡。

其中,A地塊共57.28畝,起始價58800萬元,折合樓面價5310元/㎡,摘牌時間為7月10日9點。

B地塊共31.57畝,起始價28836萬元,折合樓面價5529元/㎡,摘牌時間為7月10日11點。


值得注意的是,

1、以上兩宗地為相鄰地塊,若征得相鄰宗地競得人同意或兩宗地為同一競得人,可統一規劃。

2、以上兩宗地若為同一競得人競得,可申請將兩宗地合并為一宗地,容積率等規劃指標按蓬江規劃條件[2019]9號文件執行。非一宗地的,可統一規劃,但容積率等規劃指標不可相互調配使用。

競買規則

當報價達到最高限制地價時,競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積(納入計容住宅建筑面積),以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。

本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標,并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后,無償移交給蓬江區人民政府。

配建要求

1、物業服務用房按《廣東省物業管理條例》要求設置;

2、按規范設置配電房、水泵房,移動通訊基地站;

3、A地塊需配建幼兒園,用地面積3240㎡,建筑面積不少于2354㎡,按12班控制,出入口需預留機動車臨時??拷铀蛨龅?,與小區首期工程同步實施建設、驗收,建成后整體無償移交政府。

地塊位于杜阮群華路與杜阮北一路交叉口,靠近珠江三角環線高速、江門大道,離匯悅城、萬達廣場等商圈約10分鐘車程。

同時自然資源豐富,臨近席帽山森林公園,綠化程度高,環境宜人。

據此前公布的信息顯示,杜阮和環市群星地段將新建兩所名校,紫茶小學群福校區(暫定名)、江華小學群華校區(暫定名)。

1. 江門市紫茶小學群福校區(暫定名):

位置:江門市蓬江區環市群星橫朗坑地段(PJ04—G);

面積:占地面積約60畝;

規模:擬建設一所辦學規模為48個班2160人的公辦完全小學(預留初中發展規劃)。

2. 江門市江華小學群華校區(暫定名):

位置:江門市蓬江區大推山車地段(PJ04—G);

面積:占地面積約35畝;

規模:擬建設一所規模為36個班1620人的公辦完全小學。

周邊在售樓盤有聯發悅瀾山、中梁旭輝壹號院、碧桂園中海瓏悅府、美的雅居樂公園天璟、均價10300-13000元/㎡。

JCR2019-64(蓬江09)

17.62畝,起拍價4298元/㎡

編號JCR2019-64(蓬江09),塊位于蓬江區江門大道與龍灣路交匯處東北側地段,共17.62畝,起拍價為13885萬元,折合樓面價4298元/㎡,最高限價22270.3776萬元,將于7月10日15時摘牌。

競買規則

當報價達到最高限制地價時,競買方式轉為競爭配建住宅的建筑面積(納入計容住宅建筑面積),以“最高限價+配建住宅建筑面積”數量最高者為競得人,競拍配建住宅建筑面積每次增幅:200平方米。配建住宅建筑面積由競得人建成后無償移交給政府指定部門單位。

配建要求

社區公共服務設施用房建筑面積不少于600平方米,且首層建筑面積不少于200平方米,建成后無償移交政府,產權屬政府。


周邊配套完備,教育方面有,廣東省實驗學校、江門市培英高中、江門市體育運動學校、江嘴小學、陳白沙小學、江門職業技術學院、江門中醫藥職業學院等學校。臨近白沙興隆工業區、江門蔬菜禽畜批發市場、富林花卉市場等。


附近在售項目有,恒鑫淺山小鎮、越秀天悅文華等,均價9000-10500元/㎡。


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