• 8月江門樓市同比量漲價跌 開平一手住宅成交套數同比翻倍
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-10-31  /  瀏覽:2810 次  /  

來源:江門日報

8月江門樓市主要數據出爐:全市共成交4608套,環比增長2.3%;全市一手住宅成交均價為8256元/平方米,環比上漲0.7%;全市庫存環比增長3.2%,同比增長55.4%,為51525套,創下新高,和2015年下半年的數據大致相當。

由此可見,整體而言,8月成交微增,價格穩定,庫存略有上漲。

文/圖 江門日報記者 周春鋒

預售:蓬江預售環比增長237%

全市一手住宅預售6255套,環比增長33.4%,同比增長23.9%。

分區域來看,新會預售565套,環比減少7.8%;江海預售426套,環比減少40.8%。其中,江海區還同比減少11.8%,是唯一環比、同比皆減的區域。

其余區域均環比增長,其中,蓬江預售1038套,環比增長237%;鶴山預售1285套,環比增長11%;臺山預售951套,環比增長43.4%;開平預售823套,環比增長27.4%;恩平預售1167套,環比增長100.5%。而且,蓬江、臺山、開平、恩平是環比、同比皆增,特別值得一提的是蓬江,預售1038套,創今年4月單獨公布數據以來最高值,環比增長237%,同比增長332.5%。

江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為,為應對往年的“金九銀十”,8月供應提前放量,供應量無論環比還是同比均出現較大幅度上漲,其中,蓬江區因華盛路和蓬城片區大量項目入市,加上前期基數較低,供應量出現大漲。

成交:全市一手住宅成交4608套

全市一手住宅成交4608套,環比增長2.3%,同比增長11.2%。

分區域來看,蓬江、開平、恩平環比、同比皆增,其中,開平成交751套,環比增長28.8%,同比翻倍,達106.3%。蓬江588套,創4月單獨公布數據以來最高值,環比增長10.3%;恩平617套,是去年8月以來最高值。

其余區域均環比減少。江海、新會環比、同比皆減。江海278套,是4月單獨公布數據以來最低值。

裕隆基地產營銷總監羅清朋分析認為,蓬江區本月成交較大幅度上漲,既源于本月供應大漲237%,還源于各大項目推出讓利活動,以價換量。

如他所說,記者留意到,蓬江多盤或低價入市,比如,有的打出帶裝修“8字頭起”“9字頭起”的噱頭,或開展誠意十足的促銷,比如,有的推出買房送車位使用權等,效果立竿見影。

馮景全則指出,受供應放量影響,全市成交量環比略有上升,但漲幅小于供應量增幅。其中,蓬江、臺山、恩平、開平受供應放量等帶動,成交出現一定回升。

均價:全市一手住宅成交均價

環比上漲0.7%

全市一手住宅成交均價為8256元/平方米,環比上漲0.7%,同比下跌1.3%。

分區域來看,除了恩平環比下跌外,其余各區域均環比上漲。其中,蓬江11824元/平方米,環比上月微漲2元/平方米,創4月單獨公布數據以來最高值。江海10627元/平方米,創4月單獨公布數據以來最高值,環比上漲5.2%;鶴山環比上漲2.6%,為7915元/平方米,逼近“8字頭”,是去年12月以來最高值。

業內人士李先生指出,蓬江區房價之所以比較堅挺,和8月份濱江新區多個項目網簽占比較高有關,其中,世紀濱江網簽量較高,而該項目帶裝修均價12000元/平方米,另有越秀濱江盛悅,因含有別墅網簽數據,拉高了成交價格;江海之所以環比漲幅最大,主要原因在于成交以府西板塊為主,江海怡景灣、帕佳圖雙子星廣場網簽占比較高;新會價格保持穩定,主要是因為網簽數量較高的項目中,既有價格比較親民的保利西海岸,也有價格相對較高的碧桂園大成、瓏城半山。

馮景全指出,8月全市均價出現微漲,整體較穩定。其中,鶴山均價經過近8個月調整,短期出現觸底回升,均價再次逼近8000元/平方米。

庫存:鶴山去化壓力最大

全市環比增長3.2%,同比增長55.4%,為51525套,創下新高,和2015年下半年的數據大致相當。按過去12個月月均成交4268套計算,去化周期約12個月。

分區域來看,蓬江、江海、鶴山、臺山、恩平環比、同比皆增。其中,蓬江環比增長10.6%,同比增長48.6%,為5200套,創4月單獨公布數據以來最高值,按過去5個月月均成交503套計算,去化周期約10個月;江海環比增長2.4%,同比增長87%,為4300套,創4月單獨公布數據以來最高值,按過去5個月月均成交321套計算,去化周期約13個月;鶴山環比增長2.7%,同比增長80.2%,為13338套,創下新高,按過去12個月月均成交1028套計算,去化周期近13個月。由于鶴山8月有多個項目取得預售證,預計未來去庫存的壓力依然很大;臺山環比增長7.6%,同比增長80.4%,為9257套,創下新高,按過去12個月月均成交720套計算,去化周期近13個月;恩平環比增長7.1%,同比增長71.4%,為8293套,接近歷史峰值,按過去12個月月均成交480套計算,去化周期約17個月。

僅新會、開平環比減少。其中,新會環比減少0.3%,同比增長19.5%,為4454套,創2018年12月以來最低值,按過去12月月均成交727套計算,去化周期約6個月。

開平環比減少7.3%,同比增長10.5%,為6683套,按過去12個月月均成交588套計算,去化周期約11個月。

馮景全指出,受供應量大于成交量影響,全市庫存繼續攀升,已回到2015年峰值附近。全市多個區域庫存創出近年新高,其中蓬江、江海庫存合計逼近10000套,已創出近2年新高;鶴山受供應持續放量、成交有限影響,庫存創下新高,成為全市去化壓力最大的片區;受供應有限且購買力充足影響,新會成為目前全市庫存較低的片區。

另外,全市二手房成交2481套,環比減少10%,同比減少16%。


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