• 9月起,江門樓市將實施這些新政!
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-10-31  /  瀏覽:2808 次  /  

南都訊 為進一步規范房地產市場秩序,減少商品房銷售中因買賣雙方信息不對稱所導致的糾紛,保護買賣雙方的合法權益,解決房屋交易登記過程中合同反復提交問題,推進實現房屋交易登記“一證通辦”。據江門市住建局消息,9月起,有三項新規將實施,包括江門市新版《商品房預售方案》、《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法》以及在全省率先探索房屋買賣合同網簽應用電子簽章。

預售方案:

項目配套車位(庫)要提前告知預購人


據介紹,預售商品房,是指依法成立的房地產開發經營企業,將其開發的商品房在竣工驗收前出售,由預購人按合同約定支付購房款,預售人按合同約定交付商品房的行為。

9月1日起,房地產開發企業申辦商品房預售許可時,應當提交新版《商品房預售方案》。同時,應當按照要求在售樓地點醒目位置公示新版《商品房預售方案》,而各市(區)住建局將采取“雙隨機一公開”、日常巡查和專項檢查等事中事后監管方式,檢查本轄區房地產開發企業公示情況,對不按規定做好新版《商品房預售方案》公示的房地產開發企業,將依法依規嚴肅予以查處。

新版《商品房預售方案》主要包括項目基本情況、項目分期開發建設情況、項目配套設施和公共服務設施情況、項目配套車位(庫)情況及處理承諾、本次申請預售許可項目基本情況、本次擬銷售商品房的計劃、方式和價格以及其他開發企業需要說明的情況等七方面的內容。

相比舊版《商品房預售方案》,新版《商品房預售方案》主要增加如下幾項內容:

增加了項目配套車位(庫)情況及處理承諾。為從源頭解決因車位(庫)銷售/租賃價格引發社會矛盾糾紛問題,房企在預售階段就必須對配套車位(庫)處理方式、車位銷售時間和銷售/租賃均價范圍進行承諾,并在銷售現場進行公示,讓預購人提前知悉,保障預購人的合法知情權。

增加了銷售、簽約、交付使用和收樓等各個環節辦理流程的說明,讓預購人可以清晰地知道從買房到收房所涉及到的材料和具體流程,特別是對交付使用的條件,有個清晰的理解。

增加了銷售企業和銷售人員信息表,可以理解為銷售人員“掛牌上崗”,達到一定的監督效果,也避免了“不法之徒”假冒銷售人員欺騙預購人。


現售管理辦法:

提出車位(庫)現售應當首先滿足本區域業主的需要


江門市住房城鄉建設局印發的《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法》(以下簡稱《辦法》),共十九條,7個附件,自2019年9月1日起實施,有效期五年?!掇k法》首次提出現售車位(庫)承諾制,房企要對車位(庫)的處理方式、擬處理時間和銷售均價及價格范圍進行承諾,并在銷售現場公示。

據介紹,這是第一部規范全市商品房現售行為的管理辦法,明確了現售備案及變更的申請要件材料、辦理流程、辦理時限和一系列申辦表格示范文本,做到操作清晰、指引明確,有利于推進全市商品房現售備案事項標準化建設,提升管理水平。

《辦法》規定,各市(區)住房城鄉建設主管部門應當在發出《江門市商品房現售備案書》之日起十日內,指派兩名以上工作人員到商品房項目的銷售現場及物業管理區域的相關位置核實信息公示情況,填寫《現售商品房信息公示情況》,并在《江門市商品房現售備案申請表》上填寫現場核實意見?!冬F售商品房信息公示情況》納入現售備案的檔案材料。

未辦理過商品房預售許可的商品房項目,在未取得《江門市商品房現售備案書》前,房地產開發企業不得進行銷售,不得向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用;已取得《江門市商品房現售備案書》的商品房項目,房地產開發企業應當在十日內一次性公開全部準售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價進行銷售。已辦理商品房預售許可的商品房項目,在申辦商品房現售備案期間,房地產開發企業不得以正在辦理商品房現售備案為由拒絕銷售。

為進一步規范銷售車位(庫)行為和保障購房人合法知情權,《辦法》首提現售車位(庫)承諾制,規定房企在《商品房現售方案》中,要對車位(庫)的處理方式、擬處理時間和銷售均價及價格范圍進行承諾,并在銷售現場公示,從保障購房人合法知情權,建立健全買賣雙方溝通機制出發,減少、化解因車位(庫)銷售引發的社會矛盾。

《辦法》指出,屬車位(庫)銷售的,房地產開發企業應當在銷售車位(庫)一個月前,以書面形式告知本區域全體業主,在商品房銷售現場和小區出入口、小區車庫出入口、每幢房屋出入口、物業公示欄等物業管理區域顯著位置張貼《關于擬銷售/租賃車位(庫)的公告》,并做好擬銷售車位(庫)的產權證明文件和銷售價格的公示,公示期不得少于一個月。

車位(庫)現售應當首先滿足本區域業主的需要,擬出售的車位(庫)數量少于本區域房屋套數時,每戶業主只能購買一個車位(庫)。

  溫馨提醒

在全省率先探索房屋買賣合同

網簽應用電子簽章


日前,由江門市住建局、市自然資源局、市政務服務數據管理局、市行政服務中心和國家稅務總局江門市稅務局聯合印發了《關于提升房地產交易登記政務服務能力的通知》(江建函〔2019〕1206號),將分區域、分階段推進新建商品房買賣合同網簽備案應用電子簽章功能,這是江門市在全省率先探索房屋買賣合同網簽應用電子簽章功能,旨在徹底解決房屋交易登記過程中合同反復提交問題,推進江門市實現房屋交易登記“一證通辦”。

今年,江門市將分區域、分階段推進此項工作:8月20日,市區試運行;9月1日,市區正式啟用;9月15日前,臺山、恩平正式啟用(具體時間安排由屬地住建部門牽頭轄區相關部門確定)。

據悉,電子簽章功能是電子簽名的一種表現形式,其是利用圖像處理技術將電子簽名操作轉化為與紙質文件蓋章操作相同的可視效果,同時利用電子簽名技術保障電子信息的真實性和完整性以及簽名人的不可否認性。房企和購房人辦理房屋買賣合同網簽備案時,需登錄江門市房地產交易綜合管理信息系統(//218.14.150.122/,以下簡稱房地產交易系統)。


網上查詢合同備案進度和內容


新建商品房買賣合同定稿后,購房人可以通過登錄“江門市商品房合同查詢”(//218.14.150.122/spf/contract/LoginContract),輸入合同編號、證件號碼(網簽合同時購房人選擇的證件類型對應的號碼,若存在多個購房人,只需輸入其中一個證件號碼)和查詢密碼(網簽合同時,經購房人確認、由房企錄入的合同查詢密碼,購房人一定要記住查詢密碼;購房人可以自行登錄上述網址修改查詢密碼)等方式,實現網上查詢合同備案進度和內容,以及下載、打印合同。

存量房買賣合同網簽定稿后,買賣雙方可以通過登錄“江門市存量房合同查詢”(//218.14.150.122/CLF/House/contentview),輸入合同編號、證件號碼(即網簽合同時買賣雙方選擇的證件類型對應的號碼,只需輸入其中一個證件號碼)和查詢密碼(默認為合同定稿時間,如定稿時間為2019年8月14日,查詢密碼為190814),即可查詢和下載打印合同。

采寫:南都記者 嚴亮


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