• 7月江門樓市月報:新房市場回落,存量市場趨穩
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-10-31  /  瀏覽:2789 次  /  

7月江門樓市大事記

1、粵港澳大灣區三年行動計劃出爐

7月5日,廣東省粵港澳大灣區門戶網官方發布《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020年)》,全文就優化空間發展格局、國際科技創新中心建設、構建現代化基礎設施體系、協同構建具有國際競爭力的現代產業體系、推進生態文明建設、建設宜居宜業宜游的優質生活圈、加快形成全面開放新格局、共建粵港澳合作發展平臺、保障措施等9個方面,進行了100項規定。

2、江門上半年完成交通投資89.3億元,有望2025年開通地鐵

今年全市共有94個項目列入交通大會戰,總投資約1203億元,年度計劃投資為175億元。1—6月,交通大會戰項目共完成投資89.3億元,完成年度計劃的51.1%。江門市交通管理局于18日發布了《江門市城市公共交通專項規劃(2018-2035)》征求意見公示,新增7條新交通線路作軌道交通的補充/延伸,建設采用BRT形式。其中1-3號線總里程68.3km,預計通車年限為2025-2035年,通車后將與軌道1、2、3、4號線形成換乘。

3、江門市房屋租賃管理信息系統8月起全國聯網上線運行

本月27日前,江門市將完成信息系統軟件安裝、聯網和調試,并組織本市、區相關人員進行操作技能培訓。8月1日起,江門市房屋租賃管理信息系統計劃上線,并與全國聯網運行。同時,江門市住建局將完成本轄區歷史房屋租賃登記備案數據的錄入工作。

一手住宅:市場供需平衡,網簽成交回落

一、一手住宅供銷及去化情況

據樂有家研究中心監測數據顯示,7月江門新增一手住宅預售4690套,環比下跌9.5%;預售面積52.14萬㎡,環比下跌6.9%,供需相對平衡。去化周期11.1個月,環比微降,整體保持在合理區間內。

二、一手住宅網簽量價情況

1、全市網簽

據樂有家研究中心監測數據顯示,江門一手住宅網簽量經歷6月的高峰后,7月再次回落至正常水平,全市共網簽4504套,環比下跌24.1%,同比下跌10.6%;網簽均價8195元/㎡,整體趨于穩定。

2、各區網簽

據樂有家研究中心監測數據顯示,2019年7月江門多數市區一手住宅網簽量同比去年7月有所下跌,僅鶴山、開平兩市同比上漲,且鶴山市一手住宅網簽量已經穩居榜首,占全市網簽量的24.2%。隨著近年中心三區房價的上漲,以及鶴山市眾多的規劃利好,鶴山這塊價值洼地的潛力越發凸顯,成為大多數客戶置業的不二選擇。

二手住宅:全市整體趨穩,蓬江表現搶眼

一、二手住宅網簽量價情況

1、全市網簽

相較于新房市場,江門二手樓市近幾月就要顯得更平穩一些,據樂有家研究中心監測數據顯示,自今年3月以來,全市二手住宅單月網簽成交都在2000套以上,但也未曾突破3000大關。7月全市二手住宅網簽2757套,環比上漲3.9%,同比下跌9.5%。

2、各區網簽

據樂有家研究中心監測數據顯示,2019年7月蓬江區二手住宅成交有較好成績,7月共網簽776套,環比上漲11.49%,網簽量全市第一,占比達到28.1%,同時也是今年以來蓬江單月網簽量高峰。

二、二手住宅掛牌情況

據樂有家研究中心監測數據顯示,截止2019年7月31日江門全市二手住宅掛牌均價9757元/㎡,環比上漲0.07%。


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