• 華僑及港澳同胞返鄉置業在江門樓市總成交量中約占4%
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-10-31  /  瀏覽:2782 次  /  

華僑及港澳同胞返鄉置業在江門樓市總成交量中約占4%
他們為何選擇回鄉置業? 


在剛過去不久的清明節假期,一些華僑和港澳同胞紛紛回歸故里,其中部分順便置業,這一現象,已成為“中國第一僑鄉”——江門,一道獨特、靚麗的風景線。

“富貴不還鄉,如錦衣夜行”,中國的這句古話,反映了中國人的一種觀念。解放前,不少江門人到港澳或國外謀生、創業,賺了錢后回鄉購房或建房,開平碉樓、臺山洋樓、蓬江余慶里等地的房地產就是當時的產物。如今,這一現象還在持續,只是市場和形式已經發生了很大的變化。

近日,記者廣泛走訪發現,華僑及港澳同胞返鄉置業在江門樓市總成交量中約占4%,他們之所以買房,主要出于回鄉自住、供留守家人居住以及投資等目的。不管如何,祖籍江門,對家鄉有感情,懷有鄉愁是這類購房者的共同特征。

華僑及港澳同胞在江門購房,既滿足了自身需求,也能在一定程度上助推江門的房地產乃至經濟發展。至于市場前景如何,業內人士認為有一個循序漸進、漸入佳境的過程。

江門日報記者 周春鋒

故事

“有房才有

家的感覺”

今年40多歲的朱女士,祖籍江海區禮樂街道,現在澳門定居。2015年,禮樂街道有一新樓盤開盤,她考慮到家里共有4口人,于是買了一套120多平方米的4房單位,單價5000多元/平方米,如今房價雖已上漲兩三千元/平方米,但她依然比較“淡定”?!岸际怯脕碜〉?,漲不漲關系不大啊?!敝炫空f。

與之相似的還有黃女士,今年45歲,祖籍新會,一家四口現在香港定居。2017年2月,她花91萬元在江門買了一套精裝3房單位,89平方米。

“覺得有房才有家的感覺?!秉S女士笑著說,除逢年過節外,還要探望父母,一年至少返回新會6次,之前或是住在娘家,或是住在酒店,時間久了,心里老是覺得不得勁,所以萌發了買房的念頭。

今年春節,黃女士一家住進了新房,大家都很開心,覺得相對香港的房子,這里空間大,住得舒服,并且還能做飯,其樂融融。

記者從江門市政府官網獲悉,祖籍江門的華僑、華人和港澳臺同胞近400萬人,遍布全球107個國家和地區。

相對于江門市區,臺山、開平、恩平三市更是擁有眾多的華僑及港澳同胞。

令開平一高檔樓盤營銷經理印象深刻的是,去年底,有位美國的華僑回到開平后,覺得他們的項目不錯,于是一次性付款購買了4套住房,其中3套是用親戚的名義買的,談及原因,這位華僑坦言,除了自住外,也有投資等方面的考慮。

既然華僑及港澳同胞有買房需求,嗅覺靈敏的開發商自然不會錯失良機。裕隆基地產副總經理李艷芳等業內人士告訴記者,逢年過節,很多項目會針對性地開展營銷活動——有的直接包機場大巴去機場接送華僑,有的打出“憑機票、車票到樓盤領取節日禮品”的攬客思路,有的則開展“清明看房送燒豬”系列活動,有的還打出了“衣錦還鄉,置業好時節”的開盤文案,一系列“操作”下來,項目往往收獲不錯。

現象

華僑及港澳同胞的購房占比

呈緩慢增長趨勢

上文講述的朱女士、黃女士,她們的情況普遍嗎?

“身邊的朋友大多在赴港前已經買房,只有其中一個將原來的步梯房換成現在的電梯房?!秉S女士坦言,比例不高。

記者另外走訪了蓬江區的碧桂園濱江天際、江海區的恒大御景半島,以及新會區的城市名庭,以及開平的新外灘、駿景華庭、匯峰名庭、碧桂園城央首府等項目,了解相關情況。談及境外人士購買數量占項目成交總數的比例,其營銷人員的說法不一,有的表示約5%,有的表示有三四成,差別較大。

美智地產研究部負責人表示,以剛剛過去的清明假期為例,華僑及港澳同胞占總成交量5%左右。

“華僑及港澳同胞占項目總成交量的10%—15%左右,其中,絕大部分為香港、澳門同胞,占比高達九成?!崩钇G芳說。

而臺山一項目營銷負責人表示,華僑及港澳同胞占項目總成交量的10%—15%左右,其中,加拿大等地的華僑約占六七成。

在江門的華僑地圖中,恩平較為特殊,其華僑主要集中在委內瑞拉,由于經濟等原因,前些年開始大量回國,其在家鄉購房的情況如何?

“恩平華僑大多在外打工或做小本生意,回鄉購房絕大多數以自住剛需為主?!倍髌揭豁椖繝I銷相關負責人表示,部分委內瑞拉籍的華僑回國后往往自建房屋,購買他們項目的占比不到1%。

需要指出的是,受訪對象說法不一,究其原因,和項目所在的位置、所推的戶型大有關聯。

數據或許是枯燥的,但卻是最有說服力的,為此,記者通過采訪臺山、開平、恩平三地住建局以及江門市住建局,獲悉了境外人士在購房總量中的占比:在臺山,2015年4%,2016年2.8%,2017年3.9%,2018年4.5%,2019年1—3月3.3%;在開平,近年來,占比約為2%—5%;在恩平,2015年1%,2016年4%,2017年3%,2018年3%,2019年1—3月3%;在全市,近10年來占比在3%—5%之間緩慢上升。數據顯示,2018年,全市一手住宅成交52552套,如果按照占比4%計算,境外人士大約購買了2102套。據悉,境外人士包括外國自然人;華僑,包括居住在境外持有中國護照無國內身份證明者;港、澳、臺居民;在外國和港、澳、臺地區登記注冊的法人或者其他組織。在我市買房的境外人士中,絕大多數是華僑和港澳同胞。因此,上述數據也是華僑和港澳同胞在我市購房情況的重要參考。

無論是住建部門相關負責人,還是受訪的業內人士,他們一致表示,境外人士的購房占比呈緩慢增長趨勢。

多位業內人士還重點提及,華僑、港澳同胞不一定是直接購買者,更多的可能是資金贊助者,因此在成交客戶比例中不能體現出來。

“我所知道的一個香港客戶,他以自己的名義購買了一套住房,用來自住,還用親戚的名義購買了3套住房,用于出租收益?!睒I內人士譚先生表示。

原因

主要因為眷念故鄉

及回鄉自住

為什么會有越來越多的華僑及港澳同胞在江門置業?

受訪的業內人士將原因主要歸結為內外兩方面:于外,國家安定祥和,江門的經濟發展向好,環境、交通持續改善,吸引力增強;于內,華僑及港澳同胞不時回鄉,需要一個落腳之地,同時,他們眷戀故鄉,希望回國后,還能住上老家的房子,用著中國的家具,過著熟悉的日子,隱含了華僑對故鄉的思戀。另外,也是異鄉高房價“惹的禍”,有業內人士表示,返鄉置業的很多華僑為第一代移民,他們往往不是專業人士,收入不高,日子過得并不寬裕,而拿著同樣的錢,回國買房、生活就舒服多了。李叔便是其中之一,他在新會買房之后,住在那里,每天都會約上親戚好友就近喝早茶,或者去附近的公園里下下棋,相比于加拿大清冷的生活,豐富很多。事實上,不僅部分華僑如此,部分港澳同胞亦然,由于那里房價高企,很多人難以買房,于是回到江門置業,既能滿足使用需求,也能慰藉心靈,還能保值甚至增值。

“骨子里還保留著中國人的傳統觀念,有屬于自己的房子,才覺得踏實?!睆南愀刍剜l置業的黃女士表示。

那么,華僑及港澳同胞購房主要有哪些特點呢?

記者采訪獲悉,由于交通方便、出入境和匯款等越來越便民,華僑及港澳同胞返鄉的時間變得分散,但即便如此,依然主要集中在四個節日,依次是春節、清明節、中秋節、圣誕節。

在購房年齡上,有的受訪對象表示集中在50歲左右,有的受訪對象表示集中在40歲左右。

在購房心理上,年長些的往往有著濃厚的故土情結,想落葉歸根,也想為子孫留下資產;而年輕的會考慮投資價值。

在付款方式上,由于他們的支付能力較強,同時,由于境外人士按揭需要提供資金“流水證明”,再加上他們返鄉的時間并不確定,大多數境外人士選擇一次性付款,省去麻煩。

在購房戶型上,部分受訪對象表示,110平方米左右的戶型最為集中,也有開平市的業內人士表示,華僑及港澳同胞青睞50平方米左右的公寓。

在選擇物業的特點上,大多數受訪對象表示,華僑及港澳同胞往往首選中心城區,因為那里的配套成熟,交通完善,出行方便,也有的受訪對象表示,華僑及港澳同胞會選擇預期較好的新城項目,比如開平的融創潭江首府。

據李艷芳觀察,華僑及港澳同胞購房分為自住型和投資型,自住型的大多會選擇市中心、成熟的區域,以及鄰近舊城的板塊,與原生居住環境大同小異,更能適應;而投資型的,大多會選擇濱江新區,主要看中區域前景,以及樓盤的品質、質量、環境等。

“華僑及港澳同胞非??粗匚锕芩?,這也是他們重點選擇我們項目的重要原因?!遍_平碧桂園項目一營銷負責人進而表示,由于境外人士返鄉的次數不算太多,也存在不確定性,所以,他們希望物管是值得信賴的。

對比

其他僑鄉境外人士在

當地置業現象較冷

眾所周知,我國有多個僑鄉,主要分布在廣東的江門、汕頭,以及福建的泉州、廈門等地。

記者上網查詢發現,除江門外,難以找到其他僑鄉在境外人士置業方面的新聞或廣告信息。因為這些地方很多華僑在境外發展較好,且已購房置業,而老家房價也不便宜,不回鄉置業也在情理之中。

汕頭市國瑞房地產開發有限公司策劃經理古先生留意到,在當地,華僑回鄉開發房地產項目的較多,但境外人士置業的情況極少,占比或在0.5%以下,其中包括美國、伊拉克等國的外國人,如此一來,華僑和港澳同胞的占比無疑更低。

福建廈門也是著名僑鄉,是著名愛國僑領陳嘉庚先生的故里。

據《廈門購房內參》創始人黃漢彬介紹,在廈門,華僑置業的現象較少,而臺灣同胞購房的比例相對較高。

梳理不難發現,同是僑鄉,華僑返鄉置業的情況大為不同,這和當地的人口狀況、產業發展等原因息息相關,更重要的是,和地理位置有關,具體到江門,由于毗鄰港澳,加之房價相對便宜,自然能吸引部分港澳客;而福建泉州、廈門等地,由于毗鄰臺灣,自然能吸引部分臺灣客。

前瞻

華僑及港澳同胞

在江門置業有望漸入佳境

華僑及港澳同胞在江門購房,既滿足了自身需求,也能在一定程度上助推江門的房地產乃至經濟發展。

如何更好地發展此方面房地產市場,關鍵之一是政策。記者留意到,在境外人士購房的政策上,我市不斷演化——2011年8月起,我市開始執行“限外”政策——除法律法規另有規定外,港澳臺居民和華僑以及在境內工作超過一年的境外個人(不含港澳臺居民和華僑),在境內只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構,只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋;2015年5月開始正式取消“限外”政策,越來越多的華僑及港澳臺同胞回鄉進行改善型置業。

而2017年開始至今,我市執行江府辦函【2017】90號文,即在我市無住房的華僑及港澳臺同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。

記者還留意到,去年9月1日起,正式實施的《港澳臺居民居住證申領發放辦法》規定,前往內地大陸居住半年以上,符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的港澳臺居民,根據本人的意愿,可以持有效的港澳居民來往內地通行證,到當地公安機關申請辦理港澳臺居民居住證;今年2月18日印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出,要研究賦予在珠三角九市工作生活并符合條件的港澳居民子女,與內地居民同等接受義務教育和高中階段教育的權利。

李艷芳等業內人士預計,隨著港澳一體化及居住證制度改革等,港澳與內地交流合作的日益深化,類似的支持港澳、便利港澳居民在內地發展的政策措施會陸續出臺,總的原則是要盡可能為港澳同胞在內地發展創造更加便利的條件和環境,未來,港澳同胞有望在入戶、就業、子女享受教育配套等方面,與本地居民享受同等的待遇。

與此同時,江湛鐵路、港珠澳大橋陸續開通,無疑使港澳人士回鄉更為便利。

“可以預見,隨著粵港澳城市群的深入發展,必將會有越來越多的華僑及港澳同胞在江門置業?!焙檄Z華富地產總經理黃錦康表示,江門的華僑和港澳同胞人數雖然很多,但他們的祖籍散布在五邑各地,并沒有集中在中心城區,沒有形成集聚效應,而臨近的珠海、中山則不同,主要集中在中心城區,這從珠海港、中山港的客運班次遠高于江門港澳碼頭的客運班次可見一斑。放眼未來,江門若想吸引更多華僑及港澳同胞回鄉置業,關鍵之一在于,做強做大中心城區,進一步提升中心城區的產業、配套、居住條件,進而吸引更多人才、產業、創業資金聚集到江門,使馬太效應彰顯。

“會有增長,但估計增量有限?!睒I內人士譚先生進而指出,對于華僑或港澳同胞而言,出于自住考慮的,很多已在江門買房,但還有一部分人出于投資考慮或將買房,關鍵在于是否符合其預期。

“肯定不會一蹴而就,而是一個循序漸進、漸入佳境的過程?!弊蟀斗康禺a顧問有限公司董事總經理李炳亮說。


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