• 江門總體規劃出爐!區域價值升值在即
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-10-31  /  瀏覽:1824 次  /  

11月27日夜間

江門規劃局公示了

《江門市城市總體規劃(2017-2035年)》草案

未來的江門會是什么樣子?

這份規劃幫你勾畫!

《總體規劃》的主要內容分別從市域和中心城區出發,對城市發展的定位與目標, 城市區域布局,城市特色風貌,城市產業園區和交通路網等方面都作出了規劃指引。

亮點提煉如下

① 至2035年江門全市常住人口預測600-700萬人,未來將蓬江、江海及新會和鶴山的中心城區協同打造500萬人口以上的中心城市。

② 明確提出由新會的司前、大澤,以及鶴山的鶴城、共和、址山5鎮組成鶴新產業組團。

③ 中心城區重點建設濱江新區、樞紐新城、科創新城、人才島等區域,推進城市修補和生態修復。

④ 全市形成“3(高快速鐵路)、3(普速鐵路)、4(城際軌道)、7(城市軌道)”的軌道交通體系。

讓我們逐一分析,看看江門至2035年的發展藍圖!

城市規模:

2017年,江門市域常住人口已有約456萬人。預計至2035年,全市常住人口將達到約600-700萬人,增幅53.5%。未來蓬江、江海及新會和鶴山的中心城區都將被協同打造成500萬人口以上的中心城市。

發展定位:

中國僑都、海絲節點、粵港澳大灣區西翼樞紐門戶城市、嶺南生態儒城。

發展總目標:

粵港澳大灣區先進制造業強市、華僑華人交往窗口城市、國際特色旅游目的地、濱海生態宜居城市。

市域空間結構分布上,蓬江、江海、新會和鶴山城區組成市域主中心,即中心組團;開平臺山組成市域副中心,又叫臺開副中心組團;鶴城、共和、址山、司前和大澤組成鶴新產業組團。

金澤藍灣位于新會大澤的行政中心區域,擁有良好的投資環境,帶動企業入駐,高新科創產業將吸引大量高端人才涌入,其生產力、消費力同時推進區域發展,同時人口基數的增加將促進本區域內的購房需求,而金澤藍灣超1314位業主的選擇帶來信心保證的品質,將滿足您掘金自住的需求。

此外,還有恩平(產城)組團、銀湖灣(濱海)新城組團、以及大廣海灣海洋經濟組團。

城市發展結構

區域統籌:

主動融入粵港澳大灣區,積極探索區域合作新模式。

市域:

要落實“三區并進”發展思路,以交通設施建設引領城市發展,構建“兩心兩帶六組團”的市區空間格局。

中心組團

聚核強心、產城融合,構建“三軸一脈、三片五心”的空間結構。

中心城區:

擴容提質,重點建設濱江新區、樞紐新城、科創新城、人才島等區域,推進城市修補和生態修復。


在中心組團空間結構方面,以蓬江為中心,由濱江新城、樞紐新城、科創新城和鶴山中心城組成,周邊重要節點鎮街有棠下、杜阮、雅瑤、大澤、雙水、睦洲、三江、共和、桃源、龍口、古勞。

打造更具競爭力的平臺

優化“1+6”園區產業布局,高水平建設江門人才島與5大“萬畝園區”、中心組團西部產業園區中大產業發展平臺,形成功能互補、協同發展的“1+6”、“5+1”的產業發展格局。


打構建快捷高效交通網

堅持公交優先:

全市形成“3(高快速鐵路)、3(普速鐵路)、4(城際軌道)、7(城市軌道)”的軌道交通體系、“兩主三輔多點”樞紐格局、“五橫五縱二聯”的高速公路網絡,實現粵港澳大灣區一小時可達,市域城市組團之間45分鐘可達,中心組團半小時可達。

倡導綠色出行:

中心城區構建連續、安全、便捷的慢行交通體系,規劃建設約1000公里的慢行交通網絡。

新會區域價值騰飛

新會作為中芯組團之一,目前的常住人口為76.02萬人(2016年末戶籍人口),未來將協同打造500萬人口以上的中芯城市。

人口的持續增量,從四面八方涌入,帶來的是經濟收入增加、大企業入駐市場、文化交流融匯、創新科技相輔相成等利好因素在獲得勞動力紅利的同時,勢必會爆發出巨大能量,帶動城市高效、快速發展。


江門市區熱盤扎堆入市,最新房價曝光,濱江、府西、樞紐新城片區都有……

2019-03-28 16:24

往年,

不少樓盤都要等清明節過后,

才開始進行各種宣傳和活動。

二季度即將到來之際,

江門市區多個版塊已經提前發力,

純新盤亮相,

老盤爭先入市,

最新房價曝光。

今年,不少開發商從3月份就開始提前布局,比如保利·和悅華錦銷售中心3月23日正式開放,大華·博富控股江門城市更新項目戰略合作協議簽訂發布會昨日舉行。接下來,聯發·悅瀾山、華強國際公館、越秀濱江盛悅等純新盤,也將于3月底4月初陸續面市。屆時,江門房地產將迎來2019年的第一波高潮,對于有置業需求的市民來說,今年的4月值得期待!

推盤高峰期有望在“五一”前后爆發

據了解,自去年下半年以來,我市部分開發商與消費者同時陷入了濃重的觀望氣氛中,尤其是去年年底,即將上市的幾個新盤也在一次次調整著營銷計劃,把開盤的時間往后推了又推。

按以往情形,每年“五一”小長假都是購買力釋放的黃金時節,今年“五一”將連休4天,這對于眾多開發商來說,可以說是一大利好。記者了解到,今年3月初,江門樓市開始逐漸回暖,從3月下旬開始,放盤數量逐漸增多,這一波推盤的高峰期有望在“五一”前后爆發。

一季度末,市場回暖跡象明顯。蓬江區開盤項目包括美的卓越公園天譽、美的公園天璟、錦富匯景灣、碧桂園濱江天際、恒福華府、熙悅軒等。就銷售情況來看,雙龍片區洋房售價基本在9000-11000元/㎡,銷售成績較好;濱江洋房售價在1.2-1.5萬/㎡,去化情況一般。

至于江海區,開盤項目不多,有星湖灣、帕佳圖雙子星廣場、又一居作品一號、江門東匯城、聯合高峰匯等。

新會會城一季度有新會碧桂園大成、碧桂園新仕界、御凱名都、富力英皇金禧花園,去化速度快,銷售成績較為理想。


近期不少開發商推出新盤吸引人氣。

近日,

記者走訪市場發現,

近期不少樓盤都在密鑼緊鼓地布局。

?保利·和悅華錦于上周六提前開放銷售中心,提前打響了4月戰役的第一槍。

?緊接著,大華·博富控股江門城市更新項目戰略合作協議簽訂發布會,也于3月27日盛大舉行,宣告大華集團和博富控股全面合作。

?3月30日,位于杜阮片區的聯發·悅瀾山即將開放銷售中心。

?同時,位于濱江的幾大樓盤也正蓄勢待發:華強國際公館位于匯悅城的主題展廳對外開放,并接受咨詢,預計于4月初開放營銷;

?駿景灣領峰營銷中心對外開放,預計4月份開放樣板房;

?越秀濱江·盛悅位于越秀星匯名庭城市展廳正接受咨詢,越秀地產位于白沙的新項目天悅文華,則計劃4月下旬推貨;

?錦富匯景灣將于近期推出建筑面積約96—127平方米的靚景美宅,而在江海區,聯合高峰匯2幢園景新品于近日啟動認籌。

推貨重點將集中在濱江板塊

除了新盤扎堆上市外,貨量充足以及風格不同的樓盤,也為市民提供了更多的選擇。

據調查,今年的推貨重點區域將集中濱江板塊,八大樓盤匯聚,大部分都是全國知名地產集團,包括錦富匯景灣、保利·和悅華錦、駿景灣領峰、越秀濱江·盛悅、美的卓越公園天譽、華強國際公館、碧桂園濱江天際、華潤萬象華府,純新盤達一半以上,貨量充足,競爭也相當激烈。

濱江在售項目情況

項目 售價 交付標準

美的卓越公園天譽 12500 毛坯

錦富匯景灣 13000 毛坯

碧桂園濱江天際 15000 毛坯

綠茵高爾夫 14000 裝修

灝昌園 12500 毛坯

珠江御景山莊 12500 裝修

杜阮片區主要有美的雅居樂公園天璟、中梁旭輝壹號院、聯發悅瀾山等。

其中,純新盤保利·和悅華錦的園林設計,是以新加坡公爵夫人項目為原型,打造雕塑、水景、綠植錯落相交的人工景觀。全區打造320米寬軸海棠藝術兒童主題樂園,營造一方孩子與自然嬉戲的快樂成長空間。

華強國際公館采用的則是酒店式皇家水景園林設計,其設計靈感來源于新加坡圣淘沙W酒店的親水景觀,自然和水景的融合,反映了江門的氣候、文化、情感和環境。

江海片區以老盤推貨為主,在售項目情況

項目 價格(元/㎡) 交付標準

又一居·作品一號 12500 裝修

帕佳圖·雙子星廣場 12500 裝修

江海怡景灣 12500 裝修

合景疊翠峰 12000 裝修

明泰城 — 裝修

天鵝灣 9000-10000 裝修

星湖灣 10000 裝修

聯合高峰匯 10630 裝修

新會城區部分熱盤情況

項目 售價(元/㎡) 交付標準

富力南湖壹品 13000 裝修

新會碧桂園大成 13500 毛坯

碧桂園新仕界 12500 裝修

新會保利西海岸 9600 裝修

方圓月島首府 10500 裝修

海悅君庭 10000-11000 裝修

名城上都 8900 毛坯

富力英皇金禧花園 8500 裝修

御凱名都 11700-13700 毛坯

新熙花園 13000 裝修

城市名庭 9900起 毛坯

瓏城半山 13000 毛坯

保利藝術館正式開放

3月23日,在濱江體育中心的東側,一座懸浮于空中的保利藝術館正式開放,在濱江新城揭開最美序幕,一時間全城轟動,人們紛紛把目光注視到這座懸浮的玻璃盒子,按捺不住好奇之心想一探究竟。

原來,這座懸浮的玻璃盒子就是保利中心藝術館,它也是保利在濱江新城的首個藝術營銷展廳。保利中心藝術館打造了一個晶瑩通透的盒子,以玻璃外立面讓整個空間顯得干凈明亮,在不破壞空間體量美感的同時,襯托出陳設于其中的藝術品的美感。


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