• 江門樓市傳來最新消息!車位最高限價來了,下月起實行!
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-10-31  /  瀏覽:3081 次  /  

現在動輒10多萬一個車位

讓不少市民都感到有壓力

怎么辦?

租個車位唄,可是費用也不少

新政剛剛出爐

最高限價來了

未來有望能為不少車主降低停車成本

此外,

還有物管費也有新變化哦!

9月1日起,江門房地產行業將實施兩項新的政策,分別為啟用新的《商品房預售方案》及執行《關于進一步加強我市物業服務收費管理的通知(征求意見稿)》。

記者從江門市住建局及江門市發改局分別獲悉,兩項新政均于9月1日起生效,其中對于車位分配、處理承諾及政府指導價標準,新政均有規定。

物業服務收費有新變化

8月13日,江門市發改局起草的《關于進一步加強我市物業服務收費管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)正式面向社會公開征求意見。據了解,新規將于今年9月1日起執行。


根據《通知》,保障性住房物業服務收費和業主大會成立之前的住宅(含業主自有產權車位、車庫)物業服務收費實行政府指導價;別墅、業主大會成立之后的住宅(含業主自有產權車位、車庫)及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價。


與現行細則相比,

《通知》明確了江門市物業服務收費

政府指導價實行最高限價管理

下浮不限↓↓

蓬江區、江海區、新會區高層(有電梯)住宅物業服務最高收費標準為2.4元/平方米?月,多層(無電梯)住宅物業服務最高收費標準為1.5元/平方米?月。

自有產權車位、車庫最高收費標準:汽車車位60元/車位?月(子母車位按照普通車位的1.5倍收費),摩托車10元/車位?月。

此外,《通知》還增加了保障性住房物業服務收費的相關內容:

如“保障性住房(有電梯)物業服務收費最高收費標準為1.5元/平方米?月,保障性住房(無電梯) 物業服務收費最高收費標準為1元/平方米?月”等。

《通知》還規定,實行小區出入證管理的,物業服務企業應當為業主免費配置每戶不少于4張出入證(卡),機動車按一停車位一證的方式免費配置車輛出入證(卡)。

臺山、開平、鶴山、恩平4市的物業服務收費政府指導價標準由各市價格主管部門根據當地實際情況自行制定并向社會公布。

記者了解到,目前江門三區大部分住宅小區的車位都實施只賣不租,而部分允許臨時停放的車位,其費用也高于即將實施的最高限價。最高限價的出臺,有助于部分適用政府指導價的小區業主降低停車成本。

開平樓市最新情況

近日

江門市住建局官網發布

《2019年7月江門市房屋供應、成交和庫存情況》

7月江門樓市主要數據出爐


供應:江門全市環比、同比均下降

開平市逆勢暴漲602.2%

全市供應4690套,環比下降9.5%,同比下降7.4%。

分區域來看,蓬江供應308套,環比下降56.7%;鶴山供應1158套,環比下降42.4%,且同比也下降47%;臺山供應663套,環比下降22%,同比下降58.6%。

其余區域均環比增長,其中,江海供應720套,環比增長135.3%,同比增長53.5%;新會供應613套,環比增長34.1%,但同比下降46.6%;開平供應646套,環比增長53.1%,同比增長602.2%;恩平供應582套,環比增長36%,但同比減少3%。

房企申辦商品房預售許可

須提交新版方案

9月1日起,江門新版《商品房預售方案》(以下簡稱《方案》)正式啟用,房地產開發企業申辦商品房預售許可時須提交新版《方案》,此外,還應當按照要求在售樓地點醒目位置公示新版《方案》。

據悉,新版《方案》主要包括項目基本情況、項目分期開發建設情況、項目配套設施和公共服務設施情況、項目配套車位(庫)情況及處理承諾、本次申請預售許可項目基本情況、本次擬銷售商品房的計劃、方式和價格以及其他開發企業需要說明的情況等7方面的內容。

在監管方面,各市(區)住建局將采取“雙隨機一公開”、日常巡查和專項檢查等事中事后監管方式,檢查本轄區房地產開發企業公示情況,對不按規定做好新版《方案》公示的房地產開發企業,依法依規嚴肅予以查處。

對購房者將有哪些影響?

預購人購房前可以通過方案了解企業、項目和房源情況,注意銷售人員介紹的情況(包括建設面積、配套設施、銷售價格、簽約條件、流程和合同示范文本等內容)是否與方案一致,并通過方案了解項目車位(庫)的配套情況、銷售(租賃)均價范圍等內容,做到“心中有數”,維護自身合法利益。

其中值得關注的是,新版《方案》特別加入了項目配套車位(庫)情況及處理承諾這一內容。這些信息的列明將有助于減少業主與物管因為車位分配不均、車位數量較口頭承諾少等情況而引發的糾紛。

房價

蓬江商品房均價漲幅最大

7月江門市一手商品住宅成交均價基本與上月持平,約8195元/㎡,環比微漲0.1%,同比上漲0.7%。其中,受濱江部分別墅產品入市影響,蓬江區房價仍然位居榜首,約11822元/㎡,環比上漲6.6%,同比上漲2%。

除了蓬江、鶴山、開平外,其他區市住宅成交均價有不同程度的降幅。其中,江海區成交均價10103元/㎡,環比下降2.1%,同比下降1%;新會區成交均價9397元/㎡,環比下滑0.9%,同比上漲10.4;臺山市成交均價6879元/㎡,環比下滑3.5%,同比下滑7.2%;恩平成交均價5895元/㎡,環比下滑1%,同比上漲1%。

成交

僅恩平環比呈上漲趨勢

從成交數據來看,7月江門市共成交一手商品房4504套,環比下降24.1%,同比下降10.6%。三區四市中,僅恩平市成交環比呈上漲趨勢,環比上漲15.4%,其余區市成交量均有所下滑。

其中,鶴山市7月網簽成交量超過千套,共成交1090套,環比下降28.2%,同比上漲66.2%。但與上月相比,鶴山市成交量減少了近500套;新會區下降幅度最大,7月成交706套,環比下降47.1%;臺山市成交705套,環比下降21%,同比下降27%;開平市成交583套,環比下降29.4%,同比上漲11.9%;蓬江、江海區成交套數環比分別下滑2.9%、1.4%。

庫存

江海區待售住宅環比增加500套

截止7月底,江門全市待售商品住宅套數共49914套,環比下降0.6%,同比上漲54.9%。其中,江海區庫存量最少,商品住宅待售套數為4200套,但環比上漲13.5%,同比上漲90.9%,相對上月增加了500套,漲幅最大。鶴山住宅庫存仍居于首位,高達12989套,但漲幅有所緩和,比6月僅增多68套,環比上漲0.5%,同比上漲95.4%。

其余區市中,蓬江待售4700套,環比下降4.1%,同比上漲20.5%;新會待售4468套,環比下降2%,同比上漲13.1%;臺山待售8603套,環比下滑0.5%,同比上漲62.2%;開平待售7211套,環比下滑6.9%,同比上漲21.7%;恩平待售7743套,環比下滑0.2%,同比上漲80.7%。


幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
山東?泰安?新泰房產網|新泰房地產網xintf.cn版權所有 Copyright 2007-2020
新泰房產網創建于2007年,致力于推動新泰房地產網上交易市場!未經書面授權,嚴禁轉載和復制本站任何信息!
網站客服QQ:網站客服QQ:1551179907 加盟熱線:189 54550128
浙ICP備13023982號-67
回頂部
在线亚洲视频网站www色